Une correction des prix très limitée

Selon une étude de S&P publiée cette semaine, les prix immobiliers devraient suivre la même tendance en 2014 qu’en 2013 avant un rebond prévu pour 2015.

La baisse des prix sur le marché français serait plus faible que prévue (-3% en 2014, contre -4% initialement annoncés). La correction serait donc limitée* et de courte durée, puisque une reprise est déjà envisagée pour 2015 (+2%).

*Prix à  Paris : -1,3% sur un an (fin du 3ème trimestre 13) 

Des photos à éviter

On va dire qu'en France _ et bien évidement dans les photos prises lors de nos visites_, ça n'existe pas et qu'il faut suivre http://terriblerealestateagentphotos.com/
pour voir des photos d'annonces atypiques.

Investir à Paris

Beaucoup de nos clients nous sollicitent pour les conseiller et les aider dans leur projet d'investissement immobilier. Souvent pour trouver le bon emplacement et s'assurer du potentiel de location.
Il ne faut pas oublier que les prix des petites surfaces à Paris sont atypiques et maintenus par une forte demande d'investisseurs.
D'après C21 - lire le JDD - les investisseurs représentent 30% des acheteurs parisiens au 3ème trimestre.
On comprend mieux la tension sur ce marché!

Atypique

Voilà comment est qualifié le marché immobilier au 1^er trimestre par les Notaires (dernière note de conjoncture 31.5.2012).

Car dans un contexte général à la baisse, les transactions ont connu une accélération passagère en anticipation de nouvelles mesures fiscales défavorables pour les résidences secondaires et  investissements locatifs.

Entre ce sursaut d'activité et la résistance du marché parisien, les prix à Paris ont finalement rebondi ! 

Sur la base des avants contrats signés, les prix vont diminuer jusqu'à 8 100 euros et s'établiraient à 8 210 euros à fin juillet.

Compte tenu de la baisse d'activité (environ 20% de transactions en moins sur mars et avril en comparaison à l'an passé), le rebond sera peut-être limité.

Paris résiste

Après les chiffres de notaires arrivent ceux des différents réseaux.
Tous confirment la baisse du nombre des transactions. Sur Paris, elle est de 10% par rapport à l'an passé.
En revanche, si les prix sont un peu partout également en diminution, certaines zones résistent.
A Paris les prix ne bougent pas (variation trimestrielle 4T 2011 selon les Notaires : 0,2% - 1T2012 selon C21 : -0,1%).
Nous le constatons tous les jours lors de nos recherches parisiennes. Un bel appartement part toujours à une prix élevé et rapidement. En revanche, on peut à nouveau négocier des apparts présentant quelques défauts.

Paris en travaux

Tout au long de nos visites qui nous mènent aux 4 coins de Paris, on peut suivre l'évolution des quartiers et des travaux qui les modifient.

Un des grands chantiers en cours est celui de la place de la République.

Les travaux d’aménagement ont débuté et devraient durer 18 mois.

La place piétonne va s’étendre vers le Nord, coté 10^ème et devrait rendre encore plus agréable le "triangle d’or" du Canal Saint Martin.  A suivre..

Meilleurs voeux 2012

Que nous réserve 2012 ... Chaque mois de janvier, les différents réseaux et fédérations livrent leurs estimations pour la nouvelle année.

Et nous y sommes : la hausse des prix semble stoppée. Et les différents réseaux s’accordent sur une réduction du nombre de transactions à venir en 2012. Crise économique, année électorale, changement de la fiscalité immobilière… On ne pouvait pas attendre autre chose.

Sur les prix, les estimations sont plus divergentes, mais elles écartent une chute brutale.

Avec ce contexte économique défavorable, La Fnaim compte sur une baisse nationale des prix à 5%. Cette baisse est limitée par le maintien de taux de financement attractifs et par l’existence d’un déséquilibre offre/demande.
Pour C21, le contexte économique va d’ailleurs accroître ce déséquilibre (car moins de mise en vente) et permettre une stabilisation des prix (+2% à 3%).

L'analyse du Crédit Agricole fait également mention d'une baisse de 5% des prix sur 2012 et écarte un scénario de retournement brutal du marché.
Car même si la spéculation n’est plus de mise, la pierre reste une valeur refuge.

Pour Laforêt qui prévoit 7% de baisse des prix, le deuxième semestre 2012 pourrait voir le marché se ressaisir grâce à une offre plus importante et à des prix plus raisonnables.

Enfin, pour les notaires, le marché a terminé en 2011 sa décennie de hausse, quasi-ininterrompue, avec un volume record de transactions à 880 000. Pour 2012, les perspectives sont à la baisse des volumes, là encore sans effondrement, et des prix. Paris et les grandes métropoles devraient faire exception sur les prix, avec un certain maintient. 


Dans ce marché complexe et changeant, les chasseurs d'appartement, parce qu'ils sont "sur le terrain", ont une bonne connaissance des prix pratiqués et ressentent ces tendances annoncées par les différents réseaux. Et tout comme lors du ralentissement de 2008, ils aident les acquéreurs à faire de bon choix et  des offres au plus juste.