Nos histoires : conte de Noël

Nous publierons régulièrement les témoignages de nos clients sur le blog.

Après avoir contacté plusieurs sociétés retenues sur internet, c’est Flatsearch que j’ai choisi car j’ai pu constater leur professionnalisme dès la première rencontre.
Il s’est noué immédiatement un rapport de confiance et de sympathie.
Les recherches ont démarré tout de suite, dès le lendemain je recevais un compte rendu  et des photos d’un appartement. Le soir même je le visitais avec la consultante.
Véritable coup de cœur, tous mes critères étaient là réunis dans cet appartement, j’ai fait une offre tout de suite. J’ai vraiment vécu un petit conte de fée… Jamais je n’aurai imaginé devenir en 3 jours propriétaire de mon premier appartement. Merci ! 

Notre cliente a emménagé une semaine avant Noël.
Plus d'info sur la durée des mandats sur le site.

Chasseur immobilier et location

Moins connue, la recherche immobilière pour des biens en location est également proposée par FlatSearch. 

Notre chasseur immobilier spécialisé sur ce marché de la location prend en charges les projets d’étrangers s’installant à Paris, de résidents en mutation professionnelle. Mais nous avons aussi des demandes de Parisiens, souhaitant rester à Paris en location, et qui ont besoin d’aide : produits rares avec une foule de candidats hyper motivés, dossiers incomplets, manque de temps…les embuches ne sont pas des  moindres.

Après avoir validé le projet, nous proposerons une sélection d’appartements sur une ou deux dates et accompagnons notre locataire jusqu’à la signature de son bail.

Plus d’infos sur les modalités et les honoraires sur notre site.

Un point sur la réforme de la fiscalité immobilière

La réforme prévoit de repousser à 30 ans, contre 15 actuellement, le délai permettant de bénéficier d’une exonération totale sur la plus-value de cession d’une résidence secondaire, d’un bien locatif ou d’un terrain constructible. Les ventes conclues avant ces 30 ans ouvriront droit à des abattements, croissants  avec la durée de détention des biens.

Un amendement est venu assouplir cette réforme en permettant aux ménages non propriétaires de leur résidence principale d’être exonérés de taxe, s'ils la cession en question permet de financer l'acquisition d'une résidence principale.

Combien dure un mandat de recherche ?

On nous demande toujours combien de temps prend une recherche. Difficile de répondre car les écarts sont grands et chaque projet unique.

Il faut savoir que nous proposons a priori des mandats de recherche de 3 mois. Ces 3 mois représentent un délai raisonnable pour mener une recherche efficace.
Nous avons aussi mené des projets pendant un an. Une confiance réciproque s'est instaurée et le projet a bien abouti.
Le record du projet le plus court est imbattable, puisqu'il est d'un jour. Avec une sélection efficace, des rendez-vous décrochés auprès des vendeurs dans la journée et le coup de coeur immédiat.

L'immobilier confirme son statut de placement refuge.

Selon un sondage Ipsos publié cette semaine, le placement le plus sûr est pour 39% des sondés la pierre. Ce statut de refuge est encore plus marqué en région parisienne.
Viennent ensuite les comptes d'épargne (29%), les assurances vie (19%). C'est sans surprise, compte tenu du contexte boursier, les actions et obligations qui arrivent en dernière place (2% chacune).

Est-ce que cela continuera à maintenir des prix immobiliers élevés ? A suivre...

"Accalmie"

C'est le nouveau  mot d'ordre dans les articles de presse faisant suite à la parution des différents indicateurs (Notaires, Pap, Entreparticulier,..). Du Figaro à La tribune, on ne parle que d'assagissement ou de tassement. Même s'il est prématuré de parler d'une véritable tendance, tous constatent que la hausse de prix se ralentit.

2011 ?

Difficile de savoir quelle tendance prend le marché immobilier à l'issue d'un premier trimestre qui est traditionnellement calme. Le marché semble toutefois en replis après une année 2010 de tous les records :
+40% du volume de transactions, +18% des prix à Paris, 3 arrondissements à plus de 10 000 euros le mètre d'après les notaires.
Et l'autre record, un taux historiquement bas (1945) des taux de crédit.
Ce dynamisme de l'année 2010 a été soutenu par le retour des investisseurs, des étrangers et des secondes accessions.

Des différentes perspectives 2011 publiées récemment (Crédit Foncier, Crédit Agricole, Fnaim, Notaires, ..), on peut trouver quelques points communs :
* une accalmie du marché mais avec des prix toujours en augmentation (3% étant donnés plusieurs fois..);
* un marché disparate, avec des régions qui connaissent des baisses de prix et d'autres comme Paris où la pénurie d'offre soutient les prix;
* une incertitude sur l'impact d'une hausse des taux dans un moyen terme.