L'immobilier confirme son statut de placement refuge.

Selon un sondage Ipsos publié cette semaine, le placement le plus sûr est pour 39% des sondés la pierre. Ce statut de refuge est encore plus marqué en région parisienne.
Viennent ensuite les comptes d'épargne (29%), les assurances vie (19%). C'est sans surprise, compte tenu du contexte boursier, les actions et obligations qui arrivent en dernière place (2% chacune).

Est-ce que cela continuera à maintenir des prix immobiliers élevés ? A suivre...

"Accalmie"

C'est le nouveau  mot d'ordre dans les articles de presse faisant suite à la parution des différents indicateurs (Notaires, Pap, Entreparticulier,..). Du Figaro à La tribune, on ne parle que d'assagissement ou de tassement. Même s'il est prématuré de parler d'une véritable tendance, tous constatent que la hausse de prix se ralentit.

2011 ?

Difficile de savoir quelle tendance prend le marché immobilier à l'issue d'un premier trimestre qui est traditionnellement calme. Le marché semble toutefois en replis après une année 2010 de tous les records :
+40% du volume de transactions, +18% des prix à Paris, 3 arrondissements à plus de 10 000 euros le mètre d'après les notaires.
Et l'autre record, un taux historiquement bas (1945) des taux de crédit.
Ce dynamisme de l'année 2010 a été soutenu par le retour des investisseurs, des étrangers et des secondes accessions.

Des différentes perspectives 2011 publiées récemment (Crédit Foncier, Crédit Agricole, Fnaim, Notaires, ..), on peut trouver quelques points communs :
* une accalmie du marché mais avec des prix toujours en augmentation (3% étant donnés plusieurs fois..);
* un marché disparate, avec des régions qui connaissent des baisses de prix et d'autres comme Paris où la pénurie d'offre soutient les prix;
* une incertitude sur l'impact d'une hausse des taux dans un moyen terme.

les taux restent raisonnables

Vous le lisez partout, les taux remontent !

Ils restent cependant à des niveaux très bas, comme le montre ces courbes des taux *

le taux de marché est à 4.15% sur 20 ans selon Empruntis et un taux "bon" à 3.90% selon Meilleurstaux.

* source nouvelobs & meilleurstaux

Nouveau de site de Flat Search en ligne

A quelques réglages prêt, la nouvelle version de  notre site est enfin en ligne.
Il inclut plus d'informations sur  nos services et surtout la possibilité de nous présenter votre projet et de nous contacter plus facilement.
www.flatsearch.fr

Nouvel indice de notaires

Les prix immobiliers sont publiés mensuellement ou trimestriellement à partir de différentes sources, à savoir les réseaux d'agence, les fédérations, les sites d'annonces et les notaires.

les chiffres des notaires étaient calculés à partir des actes signés à une période (hors frais d'agence) et reflétaient un marché  datant d'au moins 3 mois.

Changement de méthodologie : l'indice notaire insee  est depuis décembre calculé sur les avant-contrats.

D'après le notaires, cet indice permert d'envisager une hausse des prix des ventes à Paris proche de 20 % en rythme annuel sur l'ensemble de l'année 2010 avec un prix au m² voisin de 7.500 euros en fin d'année.

Impact de la sectorisation de collèges sur le prix des appartements parisiens

Le "niveau" d'un collège a une influence sur le prix des appartements.
Une étude * montre que pour deux appartements parisiens à prestations identiques mais dépendants de secteurs différents mais proches, les prix varient de 5%.

Il n'est en effet pas rare de lire des annonces pour des appartements familiaux ou (des chambres des bonnes) qui mettent en avant le secteur auquel ils se rattachent.




* menée par deux économistes G Fack et J Grenet, expliquée dans le Monde du 2 décembre