les taux restent raisonnables

Vous le lisez partout, les taux remontent !

Ils restent cependant à des niveaux très bas, comme le montre ces courbes des taux *

le taux de marché est à 4.15% sur 20 ans selon Empruntis et un taux "bon" à 3.90% selon Meilleurstaux.

* source nouvelobs & meilleurstaux

Nouveau de site de Flat Search en ligne

A quelques réglages prêt, la nouvelle version de  notre site est enfin en ligne.
Il inclut plus d'informations sur  nos services et surtout la possibilité de nous présenter votre projet et de nous contacter plus facilement.
www.flatsearch.fr

Nouvel indice de notaires

Les prix immobiliers sont publiés mensuellement ou trimestriellement à partir de différentes sources, à savoir les réseaux d'agence, les fédérations, les sites d'annonces et les notaires.

les chiffres des notaires étaient calculés à partir des actes signés à une période (hors frais d'agence) et reflétaient un marché  datant d'au moins 3 mois.

Changement de méthodologie : l'indice notaire insee  est depuis décembre calculé sur les avant-contrats.

D'après le notaires, cet indice permert d'envisager une hausse des prix des ventes à Paris proche de 20 % en rythme annuel sur l'ensemble de l'année 2010 avec un prix au m² voisin de 7.500 euros en fin d'année.

Impact de la sectorisation de collèges sur le prix des appartements parisiens

Le "niveau" d'un collège a une influence sur le prix des appartements.
Une étude * montre que pour deux appartements parisiens à prestations identiques mais dépendants de secteurs différents mais proches, les prix varient de 5%.

Il n'est en effet pas rare de lire des annonces pour des appartements familiaux ou (des chambres des bonnes) qui mettent en avant le secteur auquel ils se rattachent.




* menée par deux économistes G Fack et J Grenet, expliquée dans le Monde du 2 décembre

Derniers chiffres des notaires : 2ème trimestre 2010

Le trimestre des records. Avec une progression de 9,8% sur un an, les prix ont dépassé le niveau d'avant la "crise", voire atteint des niveaux historiques :

"Avec 6 680 € par m² à Paris au 2ème trimestre 2010, le prix des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) dépasse le point le plus haut constaté au 3ème trimestre 2008 (6 640 €). Dans 13 arrondissements sur 20, les prix du 2ème trimestre 2010 correspondent aux prix les plus hauts enregistrés historiquement. L'arrondissement le plus cher reste le 6ème,avec 9 990 €/m², suivi du 7ème (9 730 €/m²) et du 4ème (9 560 €/ m²).. A l’opposé, l’arrondissement le moins cher demeure le 19ème à 5 350 €/m², suivi du 20ème 

(5 450 €/m²) et du 18ème (5 900 €/m²). "

En revanche, si le volume de transactions a progressé de plus de 30% en un an, il reste bien inférieur (-20%) au nombre de transactions réalisées dans les périodes les plus actives soit de 1999 à 07.  

Abracadabra

Ce que nous voyons actuellement au fil de nos recherches est parfois un peu fou (je pense aux appartements qui se vendent en une demi-journée) et parfois presque "magique".

Un appartement est proposé pour disons 9xx euros... Abracadabra, 3 mois plus tard,  il est à 10xx euros.

Ce tour de passe m'avait déjà été rapporté par un agent immobilier. Espérons que les vendeurs ne suivront pas tous cette tendance.

Les taux

Après une baisse continue, la tendance  serait à la stabilisation jusqu'en fin d'années avant une remontée probable.

Soit de 3,3% sur 15 ans à 3,9 sur 30 ans pour des taux fixes "très bons" selon Meilleurs Taux ou Emprunt Direct.