Un chasseur immobilier à Paris

Paris en travaux

2012-01-27T17:49:00.001+01:00

Tout au long de nos visites qui nous mènent aux 4 coins de Paris, on peut suivre l'évolution des quartiers et des travaux qui les modifient.

Un des grands chantiers en cours est celui de la place de la République.

Les travaux d’aménagement ont débuté et devraient durer 18mois.

La place piétonne va s’étendre vers le Nord, coté 10^ème et devrait rendre encore plus agréable le "triangle d’or" du Canal Saint Martin. A suivre..

Meilleurs voeux 2012

2012-01-09T16:08:00.002+01:00

Que nous réserve 2012 ... Chaque mois de janvier, les différents réseaux et fédérations livrent leurs estimations pour la nouvelle année.

Et nous y sommes : la hausse des prix semble stoppée. Et les différents réseaux s’accordent sur une réduction du nombre de transactions à venir en 2012. Crise économique, année électorale, changement de la fiscalité immobilière… On ne pouvait pas attendre autre chose.

Sur les prix, les estimations sont plus divergentes, mais elles écartent une chute brutale.

Avec ce contexte économique défavorable, La Fnaim compte sur une baisse nationale des prix à 5%. Cette baisse est limitée par le maintien de taux de financement attractifs et par l’existence d’un déséquilibre offre/demande.
Pour C21, le contexte économique va d’ailleurs accroître ce déséquilibre (car moins de mise en vente) et permettre une stabilisation des prix (+2% à 3%).

L'analyse du Crédit Agricole fait également mention d'une baisse de 5% des prix sur 2012 et écarte un scénario de retournement brutal du marché.
Car même si la spéculation n’est plus de mise, la pierre reste une valeur refuge.

Pour Laforêt qui prévoit 7% de baisse des prix, le deuxième semestre 2012 pourrait voir le marché se ressaisir grâce à une offre plus importante et à des prix plus raisonnables.

Enfin, pour les notaires, le marché a terminé en 2011 sa décennie de hausse, quasi-ininterrompue, avec un volume record de transactions à 880 000. Pour 2012, les perspectives sont à la baisse des volumes, là encore sans effondrement, et des prix. Paris et les grandes métropoles devraient faire exception sur les prix, avec un certain maintient.

Dans ce marché complexe et changeant, les chasseurs d'appartement, parce qu'ils sont "sur le terrain", ont une bonne connaissance des prix pratiqués et ressentent ces tendances annoncées par les différents réseaux. Et tout comme lors du ralentissement de 2008, ils aident les acquéreurs à faire de bon choix et des offres au plus juste.

Nos histoires : conte de Noël

2012-01-05T16:26:00.002+01:00

Nous publierons régulièrement les témoignages de nos clients sur le blog.

Après avoir contacté plusieurs sociétés retenues sur internet, c’est Flatsearch que j’ai choisi car j’ai pu constater leur professionnalisme dès la première rencontre.
Il s’est noué immédiatement un rapport de confiance et de sympathie.
Les recherches ont démarré tout de suite, dès le lendemain je recevais un compte rendu et des photos d’un appartement. Le soir même je le visitais avec la consultante.
Véritable coup de cœur, tous mes critères étaient là réunis dans cet appartement, j’ai fait une offre tout de suite. J’ai vraiment vécu un petit conte de fée… Jamais je n’aurai imaginé devenir en 3 jours propriétaire de mon premier appartement. Merci !

Notre cliente a emménagé une semaine avant Noël.
Plus d'info sur la durée des mandats sur le site.

Chasseur immobilier et location

2011-11-09T16:48:00.000+01:00

Moins connue, la recherche immobilière pour des biens enlocation est également proposée par FlatSearch.

Notre chasseur immobilierspécialisé sur ce marché de la location prend en charges les projets d’étrangerss’installant à Paris, de résidents en mutation professionnelle. Mais nous avonsaussi des demandes de Parisiens, souhaitant rester à Paris en location, et quiont besoin d’aide : produits rares avec une foule de candidats hypermotivés, dossiers incomplets, manque de temps…les embuches ne sont pas des moindres.

Après avoir validé le projet, nous proposerons une sélectiond’appartements sur une ou deux dates et accompagnons notre locataire jusqu’à lasignature de son bail.

Plus d’infos sur les modalités et les honoraires sur notresite.

Un point sur la réforme de la fiscalité immobilière

2011-11-09T16:04:00.000+01:00

La réforme prévoit de repousser à 30 ans, contre 15 actuellement, le délai permettant de bénéficier d’une exonération totale sur la plus-value decession d’une résidence secondaire, d’un bien locatif ou d’un terrainconstructible. Les ventes conclues avant ces 30 ans ouvriront droit à desabattements, croissants avec ladurée de détention des biens.

Un amendement est venu assouplir cette réforme en permettant aux ménages non propriétaires de leur résidenceprincipale d’être exonérés de taxe, s'ils la cession en question permet definancer l'acquisition d'une résidence principale.

Combien dure un mandat de recherche ?

2011-09-23T16:57:00.000+02:00

On nous demande toujours combien de temps prend une recherche. Difficile de répondre car les écarts sont grands et chaque projet unique.

Il faut savoir que nous proposons a priori des mandats de recherche de 3 mois. Ces 3 mois représentent un délai raisonnable pour mener une recherche efficace.
Nous avons aussi mené des projets pendant un an. Une confiance réciproque s'est instaurée et le projet a bien abouti.
Le record du projet le plus court est imbattable, puisqu'il est d'un jour. Avec une sélection efficace, des rendez-vous décrochés auprès des vendeurs dans la journée et le coup de coeur immédiat.

L'immobilier confirme son statut de placement refuge.

2011-09-23T16:31:00.001+02:00

Selon un sondage Ipsos publié cette semaine, le placement le plus sûr est pour 39% des sondés la pierre. Ce statut de refuge est encore plus marqué en région parisienne.
Viennent ensuite les comptes d'épargne (29%), les assurances vie (19%). C'est sans surprise, compte tenu du contexte boursier, les actions et obligations qui arrivent en dernière place (2% chacune).

Est-ce que cela continuera à maintenir des prix immobiliers élevés ? A suivre...

"Accalmie"

2011-04-07T11:14:00.000+02:00

C'est le nouveau mot d'ordre dans les articles de presse faisant suite à la parution des différents indicateurs (Notaires, Pap, Entreparticulier,..). Du Figaro à La tribune, on ne parle que d'assagissement ou de tassement. Même s'il est prématuré de parler d'une véritable tendance, tous constatent que la hausse de prix se ralentit.

2011 ?

2011-03-28T15:44:00.001+02:00

Difficile de savoir quelle tendance prend le marché immobilier à l'issue d'un premier trimestre qui est traditionnellement calme. Le marché semble toutefois en replis après une année 2010 de tous les records :
+40% du volume de transactions, +18% des prix à Paris, 3 arrondissements à plus de 10 000 euros le mètre d'après les notaires.
Et l'autre record, un taux historiquement bas (1945) des taux de crédit.
Ce dynamisme de l'année 2010 a été soutenu par le retour des investisseurs, des étrangers et des secondes accessions.

Des différentes perspectives 2011 publiées récemment (Crédit Foncier, Crédit Agricole, Fnaim, Notaires, ..), on peut trouver quelques points communs :
* une accalmie du marché mais avec des prix toujours en augmentation (3% étant donnés plusieurs fois..);
* un marché disparate, avec des régions qui connaissent des baisses de prix et d'autres comme Paris où la pénurie d'offre soutient les prix;
* une incertitude sur l'impact d'une hausse des taux dans un moyen terme.

les taux restent raisonnables

2011-03-28T13:01:00.000+02:00

Vous le lisez partout, les taux remontent !

Ils restent cependant à des niveaux très bas, comme le montre ces courbes des taux *

le taux de marché est à 4.15% sur 20 ans selon Empruntis et un taux "bon" à 3.90% selon Meilleurstaux.

* source nouvelobs & meilleurstaux

Nouveau de site de Flat Search en ligne

2011-01-07T15:35:00.001+01:00

A quelques réglages prêt, la nouvelle version de notre site est enfin en ligne.
Il inclut plus d'informations sur nos services et surtout la possibilité de nous présenter votre projet et de nous contacter plus facilement.
www.flatsearch.fr

Nouvel indice de notaires

2010-12-16T15:12:00.000+01:00

Les prix immobiliers sont publiés mensuellement ou trimestriellement à partir de différentes sources, à savoir les réseaux d'agence, les fédérations, les sites d'annonces et les notaires.

les chiffres des notaires étaient calculés à partir des actes signés à une période (hors frais d'agence) et reflétaient un marché datant d'au moins 3 mois.

Changement de méthodologie : l'indice notaire insee est depuis décembre calculé sur les avant-contrats.

D'après le notaires, cet indice permert d'envisager une hausse des prix des ventes à Paris proche de 20 % en rythme annuel sur l'ensemble de l'année 2010 avec un prix au m² voisin de 7.500 euros en fin d'année.

Impact de la sectorisation de collèges sur le prix des appartements parisiens

2010-12-03T18:57:00.000+01:00

Le "niveau" d'un collège a une influence sur le prix des appartements.
Une étude * montre que pour deux appartements parisiens à prestations identiques mais dépendants de secteurs différents mais proches, les prix varient de 5%.

Il n'est en effet pas rare de lire des annonces pour des appartements familiaux ou (des chambres des bonnes) qui mettent en avant le secteur auquel ils se rattachent.

* menée par deux économistes G Fack et J Grenet, expliquée dans le Monde du 2 décembre

Derniers chiffres des notaires : 2ème trimestre 2010

2010-11-05T12:24:00.001+01:00

Le trimestre des records. Avec une progression de 9,8% sur un an, les prix ont dépassé le niveau d'avant la "crise", voire atteint des niveaux historiques :

"Avec 6 680 € par m² à Paris au 2ème trimestre 2010, le prix des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) dépasse le point le plus haut constaté au 3ème trimestre 2008 (6 640 €). Dans 13 arrondissements sur 20, les prix du 2ème trimestre 2010 correspondent aux prix les plus hauts enregistrés historiquement. L'arrondissement le plus cher reste le 6ème,avec 9 990 €/m², suivi du 7ème (9 730 €/m²) et du 4ème (9 560 €/ m²).. A l’opposé, l’arrondissement le moins cher demeure le 19ème à 5 350 €/m², suivi du 20ème

(5 450 €/m²) et du 18ème (5 900 €/m²). "

En revanche, si le volume de transactions a progressé de plus de 30% en un an, il reste bien inférieur (-20%) au nombre de transactions réalisées dans les périodes les plus actives soit de 1999 à 07.

Abracadabra

2010-10-05T14:16:00.001+02:00

Ce que nous voyons actuellement au fil de nos recherches est parfois un peu fou (je pense aux appartements qui se vendent en une demi-journée) et parfois presque "magique".

Un appartement est proposé pour disons 9xx euros... Abracadabra, 3 mois plus tard, il est à 10xx euros.

Ce tour de passe m'avait déjà été rapporté par un agent immobilier. Espérons que les vendeurs ne suivront pas tous cette tendance.

Les taux

2010-10-05T14:06:00.000+02:00

Après une baisse continue, la tendance serait à la stabilisation jusqu'en fin d'années avant une remontée probable.

Soit de 3,3% sur 15 ans à 3,9 sur 30 ans pour des taux fixes "très bons" selon Meilleurs Taux ou Emprunt Direct.

L'Argus de logement 2010

2010-04-08T22:19:00.000+02:00

La publication des chiffres sur l'immobilier, des prix au m2, fait l'objet de nombreuses polémiques. Personnellement, je ne m'y retrouve que très rarement dans les chiffres publiés et repris par les journaux.

En revanche, une présentation telle que celle de l'Argus du logement reprise dans le Nouvel Obs par exemple, a l'avantage de distinguer les biens par quartier et par "standing" du bien et de son environnement. On voit ainsi des écarts conséquents dans un même quartier selon la qualité du bien, parfois les prix vont du simple au double.
Par exemple le prix d'un 4 pièces, quartier des enfants rouges dans le 3ème, est au plus bas à 4 504 euros/m2 et au plus haut 9 839 euros suivant les critères.

Les prix retrouvent leur niveau d'avant crise !

2010-04-08T18:41:00.000+02:00

Enfin, les articles relatent ce que nous constatons tous les jours à Paris : les prix montent, montent, montent. Les effets de la crise sont quasiment effacés.
Century 21 précise même que Paris continue de faire figure d'exception avec une hausse des prix de 11,3% sur un an et de 7,4% entre le 4ème trimestre 2009 et le 1er trimestre 2010, mais que cette forte hausse a pénalisé le marché, dont les volumes de transaction ont diminué d'environ 3,6% sur les trois derniers mois.

On savait que l'offre étant encore trop faible, la pénurie de bien faisait repartir les prix à la hausse. Mais attention, là on nous dit que la hausse des prix ralentit le marché ... ce qui ne va pas arranger notre pénurie.

Enfin une bonne nouvelle

2010-02-17T11:41:00.000+01:00

D'après Meilleurstaux.com, les demandes de crédits recensées montrent un changement d'attitude chez les acquéreurs. D'abord plus nombreuses, elles sont le signe d'un rattrapage après des mois d'attentisme de la part des acquéreurs.
Surtout, il y aurait un retour des secundo-accédants. Et par conséquent, le marché pourrait enfin devenir un peu plus fluide avec ces projets d'achats/revente.

Reprise du marché haut de gamme

2010-02-17T09:59:00.000+01:00

Barnes et Emile Garcin parlent tous deux d'une reprise de l'immobilier Parisien haut de gamme (article Les Echos du 16/2 et Le Parisien 12/2). Le nombre de transactions est reparti à la hausse, même s'il s'agit d'un volume très restreint. Quant au prix après un léger réajustement, ils seraient stabilisés, voire également en hausse.
"dans ces quartiers*, aucun bien de qualité, en étage, n'a été proposé en 2009 à moins de 10.000 euros/m2. Et dans les artères les plus recherchées, un appartement rénové avec une vue dégagée se situe dans une forchette comprise entre 15.000 et 20.000 euros/m2".
* 1er, 4, 5, 6, 7ème
C'est bien d'un léger ajustement des prix dont il faut parler !

Comment s'annonce 2010 ?

2010-02-03T12:21:00.002+01:00

L'évolution des prix immobiliers en 2010 est sujet de désaccord.
Pour certains (analystes des banques), les prévisions sont à la baisse, de l'ordre de 3 à 5%. A l'inverse, les réseaux d'agence anticipent une hausse de 0 à 3%.

Le baromètre SeLoger montre aussi une hausse consécutive sur 3 mois des prix de l'ancien (+2,09% à Paris par exemple). Sur certains secteurs géographiques, les grandes villes notamment, le marché semble bien s'être retourné.

Dans nos recherches, nous confirmons cette tendance : La demande sur Paris est si forte et les biens tellement rares, que les prix sont bien orientés à la hausse ! Le déséquilibre offre/demande s'est aggravé car les propriétaires ont encore peur de vendre.

A noter tout de même, que cette la hausse des prix dépend des conditions de crédit pour l'instant favorables et de la situation économique actuelle, sans nouvelle dégradation.

Le marché immobilier français, l'un des plus attractif en Europe.

2010-02-03T12:12:00.004+01:00

Selon une étude de PWC, le marché immobilier français est l'un des plus attractif en Europe.
Elle classe les villes européennes les plus attractives selon deux critères : la performance des investissements existants et l’attractivité pour des acquisitions à venir. En ce qui concerne la performance des investissements existants, Paris passe de la 7ème à la 3e place derrière Munich et Hambourg mais devant Londres. Sur l’attractivité des villes pour des acquisitions à venir, Paris se classe en 4e position derrière Londres, Munich et Hambourg.

Des nouvelles des prix immobiliers Juillet 2009

2009-07-28T09:58:00.004+02:00

Les Notaires viennent de publier leurs derniers chiffres. Et certains y voient déjà les signes d'une stabilisation du marché.

La baisse du nombre de ventes de logements anciens en Ile de France est moins forte que celle des mois précédents.

Sur mars, avril et mai 2009, la baisse est de 32% par rapport à l'année 2008 (contre -40 % sur février, mars et avril par rapport à la même période de 2008), d'après cette étude.

On avait effectivement constaté un effondrement des ventes au premier trimestre 2009, qui se situaient alors au point le plus bas depuis 1996.

Il faut rappeler que la baisse du volume des ventes est bien différente de celle des prix.

A Paris, le nombre de transactions a baissé de 29% sur la période pour les appartements, quand les prix eux ne chutent que de 5,9%.

Vous pourrez apprendre par ailleurs que le le baromètre de MeilleursAgents.com affiche une 2ème hausse consécutive des prix en mai 2009 (+0,75%, soit 6 119 euros) à Paris, marquant ainsi une pause dans une tendance globale à la baisse.

Si vous souhaitez achetez aujourd'hui vous serez donc confronté à un marché complètement gelé (baisse des volumes importante) et à des prix qui résistent (baisse de prix limitée, avec parfois des signes à la hausse). Pensez à consulter un conseiller neutre et indépendant ! www.flatsearch.fr

chasseur immobilier en temps de crise

2009-06-23T15:29:00.001+02:00

Alors que beaucoup de chiffres, parfois contradictoires, circulent sur l'immobilier, le rôle de conseil indépendant et neutre du chasseur immobilier prend tout son sens.

Bien sûr, nous prenons en charge la recherche, les visites des biens; mais en amont, la définition du projet faite conjointement avec nos clients est d'autant plus fondamentale que le marché est compliqué.

faut-il acheter, louer ? est-ce le moment d'investir ? Ce sont les 2 questions que nous posent aujourd'hui nos clients et que nous traitons au cas par cas dans leur intérêt.